泓富产业信托(808.HK)可分派收入按年减少
2024-03-18
英皇证券研究部
受利率高企及本港经济形势不明朗影响，房托股普遍受压。泓富产业信托公布2023年业绩，全年物业收入净额同比减少0.4%至3.36亿元，可分派收入同比减少12.4%至2.15亿元，每基金分派单位按年减少13.3%至0.1409 元。
期内，泓富收益约4.37亿元，同比增长0.8%；租用率下降0.4%至95.9%；租户续租率下降3%至73.1%；成本对收益比率上升1%至23.1%。
泓富产业信托托于本港拥有7项多元化之物业，包括3座甲级写字楼、1座商用物业、两座工商综合物业及1座工业物业。目前租用水平稳定，下半年投资组合的负租金调升率较上半年收窄。
泓富维持审慎的财务管理，借贷融资占资产总额24.2%，利息覆盖率约3.7倍，在2025年之前没有再融资需求。截至上年底，55%定期贷款已通过利率掉期对冲，未来目标维持在50%至80%，视乎市场情况决定。现价息率约12厘，若下半年美联储降息可受惠，可续关注。