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英皇证券研究部

港府昨日发布《财政预算案》,提出放宽按揭楼价上限,对本地地产股有一定支持。长实作为本地地产股龙头,目前估值吸引,资产负债表强劲,加上大股东持续回购,在近期市况波动下,料有较稳健表现,可做中线部署。

昨日政府公布财政预算案,意外提出再次放宽按揭保险楼价上限,九成按揭物业上限由800万元提高至1000万元,八成按揭楼价上限亦由1000万元增至1200万元。目前美国步入加息周期,本港疫情肆虐,虽然楼价交投未必会因该政策马上有所好转,但下半年随政府其他逆周期政策见效,该措施可支撑楼市回暖。

长实在过去两年持续透过回购稳定股价,大股东亦持续回购,创办人李嘉诚持股由45.51%累增至46.45%。目前长实的估值仍低廉,近期再度随大市回落,市帐率约0.5倍,息率约3.8厘,值得中线部署,可待回落至HK$48左右买入,上望HK$56,跌破HK$41止蚀。

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