泓富產業信託(808.HK)可分派收入按年減少
2024-03-18
英皇證券研究部
受利率高企及本港經濟形勢不明朗影響，房托股普遍受壓。泓富產業信託公布2023年業績，全年物業收入淨額同比減少0.4%至3.36億元，可分派收入同比減少12.4%至2.15億元，每基金分派單位按年減少13.3%至0.1409 元。
期內，泓富收益約4.37億元，同比增長0.8%；租用率下降0.4%至95.9%；租戶續租率下降3%至73.1%；成本對收益比率上升1%至23.1%。
泓富產業信託託於本港擁有7項多元化之物業，包括3座甲級寫字樓、1座商用物業、兩座工商綜合物業及1座工業物業。目前租用水平穩定，下半年投資組合的負租金調升率較上半年收窄。
泓富維持審慎的財務管理，借貸融資佔資產總額24.2%，利息覆蓋率約3.7倍，在2025年之前沒有再融資需求。截至上年底，55%定期貸款已通過利率掉期對沖，未來目標維持在50%至80%，視乎市場情況決定。現價息率約12厘，若下半年美聯儲降息可受惠，可續關注。