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報價延遲最少十五分鐘,更新時間為 資料提供:etnet 經濟通

英皇證券研究部

近期內房市場政策利好頻傳,加上憧憬二季度有望降准,以緩和內房資金壓力。相對於部分面臨償債高峰的民營內房,龍頭央企內房資金較寬裕,有望平穩走升,可關注中海外。

國務院金融穩定發展委員會本月表示要支持房地產,並通過貨幣政策刺激經濟。本周三舉行的國務院常務會議,再度強調穩經濟政策要「早出快出」。而央行首季例會重申強化周期和逆周期調節,為實體經濟提供更有力支持。在宏觀政策方向明確的基調下,二季度降准可期。

此外,近期鄭州、哈爾濱等多個二線城市已放寬限購限貸政策,福州亦據報放寬城區戶籍家庭的購房限制。北京、上海、深圳等一線城市在樓貸利率方面有所下調,房地產鬆綁信號明確。

中海外去年收入增長30.4%至2,442.4億元人民幣,純利下降8.5%至401.6億元人民幣,末期股息升4.1%至76仙,全年派息121仙。集團的資產狀況穩健,資產負債率58.9%,淨借貸比率32.3%,持有現金1309.6億元人民幣。集團去年新增57幅土地,新增總樓面面積為1,165萬平方米,於年底,集團系列公司土地儲備達8,077萬平方米。

集團現價股息率達5厘,可待回落至HK$22.5買入,中線上望HK$31,跌破HK$19止蝕。

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